东环铁路海口段初显雏形 比原计划提前了
来源: 编辑者: 浏览:220 次 发布:2010-05-01 11:50:33



   海口的经济发展速度与其城市道路交通的完善是密不可分,从上个世纪90年代初始,椰城就因其大规模的改、扩、新建近百街巷、道路,实现了房地产泡沫后经济全面复苏。2007年9月底正式开工的东环铁路海口段,从其建设的第一天起,诸多商机便产生强烈的“化学反应”。据测算,东环铁路的建设将为海南省带来56亿元的直接经济收益,还间接地拉动了相关房地产业的发展。对很多颇具“商眼”的人士看来,这一工程之海口段、尤其以南海大道为首的“黄金地段”,未来的经济潜力很诱人。
   
   “东环铁路”作为海口乃至海南立体轻轨交通新干线,引发的相关经济效应也将是空前的。记者日前从东环铁路项目部了解到,东环铁路海口段初显雏形,累计完成投资19.4亿元,海口段工程进展快,将比原计划提前六个月。
   
     见缝插针投资“城中铁”周边
   
   “城中铁”南海大道的建设,投资前景被广泛看好,是海口未来的黄金区域,但也曾经引来一些人的担忧:火车运行期间,产生刺耳噪音或生活垃圾会给周边带来“灾难”。
   
  这一投资“风险”其实在“城中铁”开工建设之初,开发方就已经“承诺”:首先,“城中铁”采用先进的无缝钢轨,能避免传统铁路的轮轨碰撞声,可有效降低噪音;其次,“城中铁”在距离敏感区较近、噪声明显的路段均设有隔声窗等,以降低列车运行带来的噪音;另外,其属于环保型城际铁路,不会像传统内燃机车那样产生排气声,因此噪音不太大;最后,“城中铁”使用的车组技术先进,重量较轻,摩擦噪音小。
   
  正是基于以上的多重“保证”,才有了现在该区域的大好前程:其中经济适用房和商品住宅在这里已成片、成规模化,南海大道两旁一派兴旺景象,正好比商用住宅“左拥右抱”,饭店酒楼“比邻交错”。就连像麦当劳这样的国际快餐巨头都颇有“先见之明”地在“城中铁”开工前后,就落户南海大道与金牛路交汇处。
   
   “这里本来就拥有着南海大道、丘海大道两大主干道,其中还坐享海口汽车南站,以后再加上‘城中铁’的投入运营,便捷的交通干道能迅速提升周边区域经济实力,相信回报是巨大的。”众多投资者普遍持乐观态度。
   
  升值在望
   
  个人理财首选城际铁路沿线
   
  在诸多个人理财投资项目中,房产经济始终是众人偏爱的一种,尤其是投资在一处极具升值空间的地域,因此,东环铁路海口段南海大道附近,自然成为了众多目光的新焦点。
   
  “多买多赚,早买早赚;买小小赚,买大大赚。”几乎是所有最近一年在此一带做房产投资人们的共识。目前仍家住海口新华南的市民符哲楷先生今年春节前,在南海大道旁金牛路附近购置了一处房产,面积为80平方米左右,当时由于朋友帮忙才以3600元/平方米的“低价”成交,而现在呢?同一小区该房型价格已突破4300元/平方米。算下来,6个月时间符先生“节省”了五六万元。
   
  “其实买房前我一直在犹豫,毕竟这不是个小数目,掏了钱我可真算得上是‘一无所有’了。后来朋友说,这里以后城际铁路一旦通车,光是出行的便捷就是其他地方没有办法比的。”回想当初符先生笑道。最终让他坚信买上该地段的房产会“物超所值”的根本原因就是“城中铁”的建成运营,他告诉我们,其实他还不是最有“先见之明”的,之前建议他在这里买房的一个朋友,早在2007年下半年就在该地段购入一套面积约120平方米的房产,而那时的价格仅2700元/平方米左右。符先生“后悔”自己当初没有敏锐的超前投资意识,不然“赚”的会更多。
   
  梦想成真
   
  交通能力提升沿线房价
   
  随着南海大道东环铁路海口段沿线新房价格的不断提升,若诚如业内人士分析,均售价直指每平方米6000元大关的话,那对于目前人均可支配收入1000多元的椰城百姓来说,这投入可不小。为此,有业内人士认为,相比高价格的新房市场,二手房交易也将迎来不小的机会。
   
  据家住海口南海大道旁仁里村的肖振林介绍,他是湖南人,来海南6年,一直以开出租车谋生,而妻子则是一家酒店的收银,两人结婚2年多,一个月收入加在一起有3000元左右。最近两口子正合计买房子的事。“想在这附近买套新房都很困难,少说要二三十万,所以我们俩就商量,准备买套二手房。”小肖表示。上个星期他们在博巷路口附近找到一套约70平方米的二手房,全套下来大约10万元。“不是说铁路要修到了吗?朋友还说我要是买下这套房,就算是二手的将来也亏不了。到时候要是想换房子,转手卖出去也会赚钱。”小肖乐观地说。
   
  据了解,“城中铁”海口沿线无论买房还是租房,其价格自从去年下半年开始,就已经有了明显的增幅。以南海大道与金牛路交汇处为中心,辐射金盘路、金牛路附近的十数处小区,去年上半年以前,住宅均价大致在2200元/平方米到3000元/平方米之间,期间的出租房房租月均价约为三四百元,而目前,由于受即将于2009年投入运营的东环铁路海口段影响,该地区住宅均价突破4000元/平方米,而同规格房租涨幅也近20%。而据部分资深业内人士预测,在“城中铁”正式开通时,该地区住宅均售价有望逼近6000元/平方米。
   
  相关链接
   
  正在建设中的海南东环铁路,北起海口市,途经文昌、琼海(含博鳌)、万宁、陵水,南至三亚市的工程,线路全长约300公里,项目投资估算总额168亿元,设计时速为250公里/小时,总工期3年半,预计2009年建成,待其通车后,海口到三亚只需80分钟左右。
 


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