海南房价不理智高涨 政府应该下猛药
来源: 编辑者: 浏览:213 次 发布:2010-05-01 11:50:33

编者按:201014日,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此,海南国际旅游岛建设正式步入正轨。


  海南国际旅游岛建设让世人瞩目,养生度假、保值增值的混合型需求推动海南房产热销全国,随之而来的是海南的房价一路飙升,也由此引发了人们对海南房地产发展的各种质疑和猜测,上世纪90年代初海南经历的房地产泡沫是否会重现、海南房产该如何发展等话题,都成了社会各界热议的话题。


  据了解,在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省的商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和,销售金额达171.12亿元。有消息称,海口目前的房价每平米已近万,文昌和琼海的房价在近一个月内每平方米也至少涨了千元。115日,海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价更是应声疯涨,众多楼盘甚至一日一价。以前无人问津的楼盘被抢购一空,甚至有人一次性买下60套房子,并将房款一次性付清,而一些销售火爆的楼盘一夜之间突然宣布封盘,等待升价再卖。


  针对这一现象,有人说,海南目前的房价已经透支了未来几年甚至10年的价格涨幅,但有人却说,海南房产目前还在理性上涨之中。


  在这疯狂的楼市背后,真实的海南房地产现状是什么?面对经济基础薄弱的海南,房地产市场应该如何发展?当地居民的居住问题又该如何解决?为此,搜房网新闻组特策划此次大型专访活动,第一时间采访海南房地产各界精英人士,为广大网友解析海南目前楼市,为海南房产未来的发展出谋划策。


  1220日,滨江新城首个高品质大型项目滨江帝景于全城期待中火热开盘,受到众多购房者的鼎力追捧,开盘期间,创造3个亿的销售佳绩。不仅海口滨江版块如此,其他区域的房价也是水涨船高。就目前海南房地产市场的现状、海南房价上涨的主要原因、国际旅游岛建设等社会关注问题,我们采访了滨江帝景项目负责人,听听他是如何看待这些问题的。


  从种种数据来看,目前房地产市场可以用疯狂两个字形容,您怎么看待目前的房地产市场?您认为海南房产会重现20年前的房产泡沫吗?


  目前,海南房价真的可以用疯狂两个字来形容,这主要归结于海南房价本来基数就相对较低,在这次国际旅游岛消息发布以后,更多人开始关注海南,一直以来的利好预期在瞬间爆发,很多购房者在看到国际旅游岛建设这个消息真正落实以后,更坚定了在海南买房的信心和决心,购房者的增多和房价的急剧上涨,使得大家都认为海南房地产的市场很疯狂,其实这次海南的房价的上涨是必然的,也是理性的。


  这次海南房地产的疯狂跟上世纪90年代的房产泡沫是不能相提并论的,首先整个大的经济背景就不一样。这次海南房价的上涨是有真正的自助需求存在,是跟海南的各方面建设相配合的,相对于之前海南相对较低的价格来说,这次海南房价猛涨的疯狂现象是暂时的,在政府的有力指导下,海南房地产市场肯定会朝着健康持续的方向发展。


  项目近来在这股热潮中销售业绩如何?您认为这次房价的猛涨主要原因是什么?


  滨江帝景项目自从1220日开盘以来,销售情况非常好。滨江新城作为海口城市跨越南渡江发展、拓展东翼,带动产业结构调整,优化空间组合,促进江东地带发展的重点区域,将成为海口未来集休闲居住、康体娱乐、商务办公、观光游览等功能为一体的综合性未来新城市中心、南渡江畔新型生态居住区,未来最具投资潜力和居住价值的热点板块。


  滨江帝景作为广物地产入驻海南的第一个项目,在认购阶段,滨江帝景就凭借卓越品质、高性价比赢得市场和消费者的关注,一经开盘,巨大的吸引力即引爆销售。2天内,500多套房便基本售罄,销售额达3亿元,可以说创造了海口前所未有的销售奇迹。


  您认为这次房价的猛涨主要原因是什么?


  这次海南房价猛涨的主要原因有3个。第一,海南国际旅游岛建设这个消息的预热期比较长。从08年开始,社会各界人士都非常关注这个话题,都在等待,在今年16日海南建设国际旅游岛消息正式发布以后,长期集聚的力量突然爆发出来,仅6号当天,滨江帝景售楼处就接到了全国各地非常多的咨询电话。国际旅游岛的建设对购房者来说无疑是个巨大的利好消息,说明海南的房子是具有很大的升值潜力,购房需求的突然增加是海南房价上涨一个直接原因。


  第二,海南稀缺的自然环境是海南房价上涨的一个必然原因。在很多人心中,能够在海南拥有一套房产已经成为一种心愿。比如,海南的气候很适合老年人居住,在儿女心中,报答父母最好的方法就是能在海南买房,给父母提供好的居住环境;“我想有一所房子,面朝大海,春暖花开……”,在海南买房是每个人心中对未来美好生活的一种憧憬,海南国际旅游岛获批以后,大家更看好海南未来的发展前景,不仅是个环境优美的地方,还是个经济繁荣的地区,加上本身海南的房价还不高,因此吸引更多的人来海南买房,从而刺激房价上涨。


  第三,海南房价的基数本身较低。在国际旅游岛消息发布以前,海口房产均价基本维持在5000/平左右,到20091月底海口很多项目的价格已经近万,单纯从数字上来讲,给大家的感觉是海南房价上涨过快,1个月之内翻了一番,但是从多角度客观来说,海南的房价是在理性上涨之中,海南的居住环境是任何城市无法相比的,海南资源有限,房价上涨也在情理之中。


总体说来,海口市区的房价在理性上涨之中,但是海景资源的房产价格似乎有点过火,一味追求快速的房价上涨迟早会被市场所抛弃,一旦房价下降,品牌价值就没有了,这应引起足够的重视。


  这次上涨会持续到什么时候?如此形势下,高速上涨的势头是否会受到政策的遏制?


  海南房价这一轮的上涨在春节时会是高潮期,春节期间本身也是海南房产的销售旺季,春节后会有所缓解,但是春节过后也是海南房地产市场的考验期,因此开发商在制定销售策略时也应保持冷静,不要为了盲目追求利益最大化,因实事求是,用长远的目光看问题。


  海南房价高速上涨的势头一定会受到政策的遏制。政府在抑制房价过快上涨方面应出手再一点,比如停止土地转让。土地贵引起房价涨,115日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,有些甚至一日一价,所以如果能从源头上解决这个问题,也能有效的抑制房价快速上涨。


  海南房产目前严重供小于求吗?请您介绍下即将推出的滨江海岸的情况。预计销售情况如何?


  就算海南省所有的土地用来开发房产,也不能满足购房的需求。海南的资源太稀缺了,正因为稀缺,作为房地产开发商才应该从海南本地居民利益出发,把海南当地资源最大优化,建设品质更高的房子,为海南人民谋福利。


  滨江海岸位于海甸岛东南部,海甸溪北岸,占地18万平方米,距海口国贸金融区3.5公里,西接海南大学、东望国际化旅游休闲海岛新埠岛,两面环水,与滨海大道隔江相对,拥有绝佳的地理位置,便利的交通和丰富的景观资源,如一颗璀璨明珠镶嵌在海口。整个项目建筑面积近60万平方米,是集五星级酒店、甲级办公大楼、高端住宅、商业购物区、滨江风情购物街于一体的大型城市综合社区。


  广物地产投资50亿倾力打造江岸品质生活。设计上强调环境与建筑、空间与实体的有机结合,它将城市中的居住、购物、休闲、娱乐、文化、交通等城市生活空间多种形式相结合,配合大型购物中心,五星级酒店和国际化写字楼等完善齐全的配套设施,再通过人车分流、酒店式入户大堂、360度观景大阳台等高品质建筑设计,满足高尚人群对高品质的生活需求,全力打造一布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便,宜商、宜居、宜乐、自然生态与人类生活和谐统一的高尚社区。


  滨江海岸预计销售在201010月份,那时候的房地产市场究竟是什么情况现在谁也说不清楚,但是不变的是广物地产投资项目的品质,滨江海岸一定不会让大家失望。


  高涨的房价与本地收入已经出现了不平衡,岛内居民是否受到冲击?您怎么看待80后住房问题?


  面对日益高涨的海南房地产热,卫留成曾表态,至少在未来30年内,房地产都是海南的支柱产业,但强岛富民是国际旅游岛建设的根本出发点,如果海南人民的生活依然贫穷落后,那就背离了国际旅游岛建设富民这一出发点,意味着国际旅游岛建设是项失败的事业。房地产开发能带动区域经济的发展,这是毋庸置疑的,重点在于政府怎么能够调控好房地产市场,既能够为海南建设一流的旅游目的地,又能够为开发商提供足够的投资回报率,最重要的是为当地居民增加就业机会,促进海南经济发展,从而增加本地居民收入。


  80后住房问题是现在大家关心的一个重要话题,对于80后来说,观念的转变最重要。80后买房困难是客观现实,但是不管对于谁,买房都是通过自己的艰苦奋斗获得的,80后目前刚进入社会,正是发展自身事业的大好时期,不要盲目追求居住环境的优越性,租房或者购买二手房都可以满足当前的居住需求,几年之后如果经济条件好转,再选择居住环境更好的房子。


  建设国际旅游岛是个长期的建设过程。目前房价疯涨,您对海南房地产市场健康持续发展有何好的建议?


  首先,最重要的是基础设施建设,对于海南政府来说,打造国际旅游岛,首先是要把基础设施建设这一块抓到位。比如交通、通信、电网、污水和垃圾处理建设、森林公园、高端旅游服务设施和旅游度假区的建设等。


  第二,保证民生问题。除继续加大保障性住房的建设之外,为避免出现夹心层和影响人才引进,还应该形成多层次、不同类型的保障性住房体系。向低收入群体提供廉租房或福利房;农村居民可以适度放开自建房;城市老居民住房可以通过旧城改造来解决;对流动性大的第三产业基层职工,政府可以提供产业廉租房;普通事业单位职工和一般公职人员,政府应建设双限房卖给他们;对于海南急需引进的高级管理类人才,政府甚至可以在限卖条件下以低于市场价提供高档住宅。


  第三,海南要建设国际旅游岛,优良的生态环境是关键。作为房地产企业,应实施低碳发展战略,为广大购房者提供更多优质低碳住宅产品。


  第四,加强教育,引进人才。海南部分地区的房价可以跟香港相比,但是海南当地的文化素质跟香港相比却相差甚远,所以海南要加强教育提高当地居民的文化水平,加大力度引起人才,为这些人才解决后顾之忧,比如提供出入境签证办理、执业资格、医疗、保险、税收、配偶安置、子女入学、驾照转换等全套服务,帮助更多的人才在国际旅游岛施展智慧。


来源:海南搜房 华妮


 

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