海南省委书记谈房地产 将结束“两个暂停”
来源: 编辑者: 浏览:296 次 发布:2010-05-01 11:50:33

 


 在今年的全国两会召开之前,房地产、房价等与住房相关的问题就早早成为热点。而近期来因为房地产成为全国关注焦点的海南,在此次全国两会上则成为热点中的热点,这也使今年两会期间到海南代表团驻地蹲守的记者变多了起来。5日下午,在海南代表团审议的现场,卫留成、罗保铭、姜斯宪等代表,在多家直奔海南房地产问题而来的媒体面前,发表了各自对房地产现状的看法


 ■本报特派记者刘艳


 卫留成代表


  海南有信心让房地产业健康发展


  “我觉得促进房地产健康发展应该从2个方面入手,首先是对于中低收入家庭、公务员、教师等普通群众的住房问题,政府要承担起主要责任,通过政策支持,加大保障性住房建设力度,实现老百姓住有所居的目标。”卫留成代表说,在满足普通老百姓的基本住房需求之后,对市场多元化、多层次的高端住房需求,应该由市场来调节。卫留成代表说,这几年政府在不断加大保障性住房建设力度,今年又把这项工作列为了一号民生工程


  对此,他进一步举例说明说,海边的别墅数量本来就很少,资源稀缺,其价格让市场来决定,满足那些有高端住房需求的人。政府的主要责任是把老百姓的住房问题解决好


 《国务院关于加快海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式颁布后,引起了广泛关注,各界对国际旅游岛的良好预期带动了海南房地产的快速发展,也使海南房地产价格短期内出现较快上涨。针对此问题,卫留成代表说,对突然热起来的海南房地产,省委省政府保持了清醒的认识,并及时采取了应对措施:一是加大了保障性住房建设的力度,二是做出了“两个暂停”的决定,三是严厉打击个别存在的捂盘惜售、哄抬房价行为等。卫留成代表特别表示,海南之所以作出了“两个暂停”的决定,主要是担心在没有做好规划前,房地产市场的快速发展可能会搅乱土地市场,因为“那将比房价上涨更糟糕”。卫留成代表表示,房价出现了问题调节的周期相对较短,而土地市场如果出了问题,将给海南长远发展带来持久、负面的影响


 


 据最新统计,二月份海南的房价涨幅已经回落,“两个暂停”等措施从目前情况看已经取得了初步的成效。卫留成代表表示,海南国际旅游岛建设发展规划纲要已经过几轮征求意见,将很快上报国家发改委审批。海南会根据原先的计划,在国际旅游岛建设发展规划纲要获批后,将及时、有序地结束“两个暂停


 


 对于目前社会上有人担心“海南房地产会否再次出现1993年房地产泡沫”的问题,卫留成代表自信地表示,海南省委省政府完全有信心、有把握不会再出现1993年的房地产问题,确保海南房地产健康有序地发展。他说,海南现在的情况和1993年时候不一样,首先海南城乡建设的各项规划已经比较完善,其次土地的审批、转让、管理也都有着严格的制度监管,同时金融机构也变得更加理性和成熟,海南有把握不会再出现1993年房地产所谓的泡沫问题


 


  罗保铭代表


 


  集中资金和力量解决本岛居民住房问题


 


 罗保铭代表说,解决人民群众的住房问题是一件大事,多年来中国在解决住房的问题上,经历了计划时期的分配住房到市场化的商品房,现在又提出了大力建设保障性住房。他认为,解决老百姓的住房问题,需要在总结多年经验的基础上,建立一整套保障性住房规范管理办法,使保障性住房能够可持续、平稳健康地发展


 


  罗保铭代表认为,目前保障性住房的概念特别多,如廉租房、双限商品房、经济适用房等,必须在总结多年的基础上,结合中国国情,同时借鉴国外先进经验,明确政策导向,科学制定政策。因为如果没有规范科学的政策设计,新问题会随之而来。“凡事预则立,不预则废”,罗保铭代表说,应该早作打算,在政策实施、政策导向以及长远可持续发展的规范管理上,提前做出比较科学的部署


 


 罗保铭代表说,住房是关系百姓切身利益的重大民生问题。海南的生态环境全国一流,享有健康岛、生态岛的美誉,造成岛内的商品房大多数为岛外购买,岛外旺盛的需求拉动了岛内房价的上涨。他表示,这其中当然也不排除投资预期,特别是国际旅游岛催生的投资预期。“又买健康人居又买保值,何乐不买?”罗保铭代表说,在这种情况下,海南百姓的住房问题就凸现出来了。为此,海南省委省政府将本岛居民的住房问题作为一号民生工程,采取集中资金、集中力量,争取用3年左右的时间,解决全省中低收入群众的住房问题


 


 关于近期媒体关注的三亚房价问题,罗保铭代表认为,三亚市场具有特殊性,不同于一般的商品住房销售结构。他说,三亚的商品房大多不是“基本生存房”,而是“享受房”,买房的人买的大多是在一线海景稀缺资源的高档商品房,如产权式酒店、酒店式公寓和高档别墅,这些商品房的高价推高了三亚商品房的均价


 


  姜斯宪代表


  去年海南房地产投资强度基本合理


 


  姜斯宪代表表示,从总体上看,海南房地产市场已经进入较为健康的发展轨道,但抗波动能力还有待增强。首先,近三年来,海南的房地产业出现了恢复性快速增长。据统计,2009年海南房地产投资总额为288亿,占当年全国房地产投资额的0.785%,略高于海南人口占全国的人口的比重。考虑到岛外居民购买海南房产的比例较高,因此这一投资强度基本合理,并有一定的再增长空间。另外,2009年海南的经营性土地出让收入为126亿,约为杭州、北京、上海等地的十分之一左右,土地出让面积低于2008年的出让面积。</P>
 


 其次,近年来,海南房产销量波动和价格波动的幅度和周期,与全国大多数省份及全国大多数二线城市基本一致,比北京、上海等特大城市在时间周期上有所滞后。比如北京、上海等城市去年底到今年年初出现销量回落的情况,海南和全国不少省市则在2月份出现回落


 此外,去年12月至今年2月上旬,海南房地产量价齐升,这与海南国际旅游岛成为国家战略有相关性,反映出岛内外购房者对海南国际旅游岛建设及海南发展的良好预期,但也不容忽视其中有不少购房者带有盲目性。由于购房需求暴涨,造成供求关系短期失衡,加上部分炒房者及房地产商借机炒作,海南房价出现上涨过快的现象,并引起各方较大关注。对此,海南省委省政府坚决执行中央指示,采取了一系列积极措施,努力促使房地产市场理性回归。目前,海南房地产市场量价齐升的局面已经趋于平稳

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